УТВЕРЖДЕН
Решением Общего собрания Товарищества собственников
(протокол № ___ от ___.___.2017)
УСТАВ
Товарищества собственников объекта”Многоквартирный жилой дом №28 по генплану в микрорайоне жилой застройки “Спутник” с благоустройством прилегающей территории в г.Могилеве”
1. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
1.1. Товарищество собственников является некоммерческой организацией, объединением собственников объектов недвижимого имущества, создаваемое в целях обеспечения и сохранения, содержания и использования недвижимого имущества совместного домовладения, действует в соответствии с Жилищным Кодексом Республики Беларусь, иными актами законодательства, настоящим Уставом, с целью управления общим имуществом совместного домовладения .
1.2. Наименование товарищества собственников
1.2.1. Полное наименование товарищества собственников на русском языке:
         Товарищество собственников “Новое время”.
1.2.2. Сокращенное наименование на русском языке:
         ТС “Новое время”.
1.2.3. Полное наименование на белорусском языке:
         Таварыства ўласнiкаў “Новы час”.
1.2.4. Сокращенное наименование на белорусском языке:
         ТУ “Новы час”.
1.3. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, г. Могилев, улица Якубовского,    .
1.4. Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.
1.6. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
2.1. Товарищество собственников имеет право:
2.1.1. выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;
2.1.2. пользоваться кредитами банков;
2.1.3. получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
2.1.4.производить в установленном порядке перепланировку недвижимого имущества совместного домовладения;
2.1.5. распоряжаться имуществом товарищества собственников;
2.1.6. заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
2.1.7. заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
2.1.8. требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных законодательством, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
2.1.9. осуществлять в соответствии с законодательством деятельность, которая соответствует целям создания товарищества собственников;
2.1.10. представлять интересы членов товарищества собственников в отношениях, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством и (или) настоящим Типовым уставом;
2.1.11.на объединение с другими товариществами собственников на добровольных началах в ассоциации (союзы) в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Типовым уставом;
2.1.12. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
2.2. Товарищество собственников обязано обеспечивать:
2.2.1. организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
2.2.2. сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
2.2.3. соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
2.2.4. внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
2.2.5. соблюдение требований законодательства и настоящего Устава.

3. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников.
При проведении собрания до ввода жилого дома в эксплуатацию учредителями товарищества собственников являются дольщики и иные лица, в силу договора обладающие правом на возникновение права собственности на объект недвижимого имущества в составе совместного домовладения (кандидаты в правообладатели).
3.2. Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.
3.3. Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, - со дня государственной регистрации товарищества собственников.
3.4. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
3.4.1. прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
3.4.2. смерть гражданина - члена товарищества собственников;
3.4.3. ликвидация юридического лица - члена товарищества собственников;
3.4.4. иные основания, предусмотренные действующим законодательством.
3.5. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
3.6. Члены товарищества собственников имеют право:
3.6.1. участвовать в деятельности товарищества собственников в порядке, определяемом настоящим Уставом;
3.6.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
3.6.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества собственников, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
3.6.4. получать информацию о деятельности товарищества собственников, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
3.6.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом собственников;
3.6.6. осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.
3.7. Члены товарищества собственников обязаны:
3.7.1. соблюдать требования действующего законодательства, настоящего Устава, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных), правления товарищества собственников и его председателя;
3.7.2. своевременно вносить платежи в размерах, порядке и в сроки, установленные действующим законодательством, настоящим Уставом, решениями общего собрания (собрания уполномоченных);
3.7.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу собственников;
3.7.4. оказывать содействие товариществу собственников в осуществлении им своей деятельности;
3.7.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества собственников, другим членам товарищества собственников;
3.7.6. предоставить в правление (председателю) товарищества собственников сведения, подлежащие включению в реестр членов товарищества собственников, в месячный срок со дня приобретения права собственности на объект недвижимого имущества;
3.7.7. выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.
3.8. Правление (председатель) товарищества собственников в течение трех рабочих дней с даты получения сведений, указанных в подпункте 3.7.6 пункта 3 настоящего Типового устава, вносит соответствующие изменения и (или) дополнения в реестр членов товарищества собственников.
3.9. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников, который ведется правлением (председателем) товарищества собственников и составляется им в месячный срок со дня государственной регистрации товарищества собственников.
В реестр членов товарищества собственников включаются следующие сведения:
фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) или наименование члена товарищества собственников;
данные документа, удостоверяющего личность члена товарищества собственников (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии), или данные о государственной регистрации члена товарищества собственников, сведения о государственном органе;
наименование, инвентарный номер и площадь объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности члена товарищества собственников;
документы, удостоверяющие право собственности члена товарищества собственников на объект недвижимого имущества;
размер доли члена товарищества собственников в праве общей собственности на общее имущество.
3.10. Члены товарищества собственников вносят вступительный, членские, целевые и дополнительные взносы.
3.11. Вступительный взнос – сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью, товарищества собственников.
Вступительный взнос вносится однократно в размере 40 белорусских рублей. Размер вступительных взносов, порядок и сроки их внесения, могут изменяться общим собранием (собранием уполномоченных).Вступительный взнос вносится в течение 5 дней с момента появления текущего(расчетного) банковского счета и в течение 10 дней с момента переоформления квартиры на нового владельца.
3.12. Членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии.
Размер членских взносов, порядок и сроки их внесения, определяются общим собранием (собранием уполномоченных).
3.13. Целевой взнос - денежные средства, вносимые членом товарищества собственников на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных собранием.
Размер целевых взносов, порядок и сроки их внесения, определяются общим собранием (собранием уполномоченных) одновременно с утверждением перечня работ и мероприятий, требующих дополнительного финансирования.
3.14. Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом товарищества собственников для покрытия убытков товарищества собственников.
Решение о необходимости внесения дополнительного взноса, а так же о его размере, порядке и сроках внесения, принимается общим собранием (собранием уполномоченных) по окончании финансового года с учетом заключения по итогам аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.
3.15. Члену товарищества собственников за несвоевременное внесение взносов, определенных настоящим Уставом, начисляется пеня 0,1% от суммы взноса за каждый день просрочки. Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе изменить решения, связанные с определением размера, порядка и сроков внесения взносов, устанавливать ответственность членов товарищества собственников за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязанности о внесении взносов, определенных настоящим Уставом.
3.16. Все споры, возникающие между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями, разрешаются в порядке, предусмотренной действующим законодательством.
4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание членов товарищества собственников, правление товарищества собственников или его председатель.
4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов.
Право на участие в общем собрании членов товарищества собственников (за исключением учредительного собрания) имеют лица, сведения о которых включены в реестр членов товарищества собственников или представившие сведения, подлежащие включению в реестр членов товарищества собственников.
4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или иному физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, удостоверенной в соответствии с законодательством.
4.4. Общее собрание членов товарищества собственников созывается правлением (председателем) товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередное общее собрание членов товарищества собственников может быть созвано по решению его правления (председателя), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
4.5. Письменное уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников должно быть направлено правлением (председателем) товарищества собственников каждому его члену не позднее десяти календарных дней до даты его проведения по почте заказным письмом с обратным уведомлением либо вручено ему лично под роспись.
В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
4.6. Общее собрание членов товарищества собственников считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества.
Общее собрание членов товарищества собственников избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.
Протокол общего собрания членов товарищества собственников, в том числе проводимого путем письменного опроса, должен содержать следующие обязательные сведения:
место и время проведения общего собрания;
вопросы, включенные в повестку дня, и принятые по ним решения с указанием результатов голосования;
количество голосов членов товарищества собственников, принявших участие в общем собрании, и их наименование (фамилия, собственное имя, отчество (если такое имеется).
4.7. В случае отсутствия кворума правление (председатель) товарищества собственников назначает новую дату, место и время проведения общего собрания членов товарищества собственников по той же повестке дня. Вновь назначенное общее собрание членов товарищества собственников может быть созвано в срок не ранее двух календарных дней и не позднее тридцати календарных дней с даты несостоявшегося собрания. В этом случае общее собрание членов товарищества собственников по той же повестке дня считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
4.8. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
4.8.1. утверждение и внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
4.8.2. избрание состава правления товарищества собственников или председателя товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, определение лица, уполномоченного от имени товарищества собственников подписать трудовой договор (контракт) с председателем правления (председателем);
4.8.3. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий;
4.8.4. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета об их выполнении, актов ревизионной комиссии (ревизора);
4.8.5. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
4.8.6. установление размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
4.8.7. изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки в порядке, установленном законодательством;
4.8.8. отчуждение или передача общего имущества в пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не делает невозможным для других членов товарищества собственников реализацию их прав собственности;
4.8.9. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления (председателя) товарищества собственников, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
4.8.10. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
4.8.11. принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
4.8.12. утверждение годового отчета и годового баланса товарищества собственников;
4.8.13. принятие решений об участии в объединении товариществ собственников;
4.8.14.  иные вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания.
4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
4.10. Решения общего собрания членов товарищества собственников, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов, принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
Квалифицированным большинством голосов не менее двух третей
от общего количества голосов членов товарищества собственников принимаются решения по вопросам, предусмотренным в подпунктах 4.8.1, 4.8.6, 4.8.7 и 4.8.10 пункта 4.8 настоящего Типового устава, а также по иным вопросам, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов
Единогласно всеми членами товарищества собственников принимается решение по вопросам, предусмотренным в подпункте 4.8.7, в случае, если в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества площадь общего имущества уменьшается, и подпункте 4.8.8 пункта 4.8 настоящего Типового устава.
4.11. По решению правления (председателя) товарищества собственников вместо созыва общего собрания членов товарищества собственников решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса, за исключением вопросов, предусмотренных в подпунктах 4.8.1, 4.8.7 и 4.8.10 пункта 4.8 настоящего Типового устава. При этом каждому члену товарищества собственников направляется по почте заказным письмом с обратным уведомлением либо вручается ему лично под роспись бюллетень для голосования единого образца, утвержденного правлением (председателем) товарищества собственников.
Бюллетень должен содержать:
повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;
формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
информацию о доле участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество;
указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления (председателя) товарищества собственников.
Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением (председателем) товарищества собственников. Члены правления (председатель) вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пять рабочих дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления (председателем) и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы - постоянно.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
4.12. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление или председатель товарищества собственников, подотчетные общему собранию членов товарищества собственников. Количественный состав правления определяется общим собранием членов товарищества собственников.
4.13. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием членов товарищества собственников сроком до 5 лет и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления, за исключением случая, если количество оставшихся в нем членов станет менее 50 процентов от избранного количества членов правления и товарищество собственников будет обязано избрать новый состав правления.
Председатель правления товарищества собственников избирается общим собранием членов товарищества собственников. С ним заключается трудовой договор (контракт) на срок полномочий правления.
Председатель товарищества собственников избирается общим собранием членов товарищества собственников. С ним заключается трудовой договор (контракт) на срок до 5 лет.
Председателем правления (председателем) товарищества собственников может быть избрано лицо, имеющее высшее образование.
В исключительных случаях председателем правления (председателем) товарищества собственников может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части четвертой настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
Лицо, избранное председателем правления (председателем) товарищества собственников, должно пройти образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом совместного домовладения и (или) подтвердить успешное обучение на указанных курсах ранее.
Председатель правления (председатель) товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением (председателем) товарищества собственников.
Правление товарищества собственников созывается председателем правления, а в случае его отсутствия - членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее 50 процентов членов правления.
4.14. К компетенции правления товарищества собственников относятся:
4.14.1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, настоящим Типовым уставом и решениями общего собрания членов товарищества собственников, организация ведения бухгалтерского учета;
4.14.2. учет членов товарищества собственников, в том числе ведение реестра его членов;
4.14.3. осуществление контроля за своевременной уплатой членами товарищества собственников установленных настоящим Типовым уставом и законодательством обязательных платежей и дополнительных взносов, перечислением денежных средств по договорам товарищества собственников, в том числе за предоставленные коммунальные услуги;
4.14.4. рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников;
4.14.5. созыв очередных и внеочередных общих собраний членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
4.14.6. подготовка ежегодного отчета о работе правления (председателя) товарищества собственников для представления общему собранию членов товарищества собственников;
4.14.7. организация деятельности товарищества собственников, составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности;
4.14.8. обеспечение сохранности общего имущества, его содержание и ремонт, выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Типового устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников;
4.14.9. Иные вопросы, отнесенные к компетенции правления товарищества собственников.
4.15. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
4.15.1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Типовым уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Типовым уставом и законодательством о труде;
4.15.2. организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
4.15.3. организация исполнения решений общего собрания членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
4.15.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
4.15.5. утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, штатного расписания товарищества собственников после его согласования общим собранием членов товарищества собственников;
4.15.6. принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
4.15.7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
4.15.8. совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенностей на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
4.15.9. организация ведения (ведение) делопроизводства товарищества собственников;
4.15.10. Иные вопросы, отнесенные к компетенции председателя правления товарищества собственников.
4.16. Председатель правления обязан:
4.16.1. осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Типового устава и действовать только в интересах товарищества собственников;
4.16.2. выполнять законные требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению коммунальных услуг, содержанию общего имущества и прилегающей территории в соответствии с требованиями законодательства.
4.17. К компетенции председателя товарищества собственников относятся полномочия, предусмотренные в пункте 4.14 и подпунктах 4.15.4-4.15.9 пункта 4.15 настоящего Типового устава, а также организация исполнения решений общего собрания членов товарищества собственников, принятых в соответствии с настоящим Типовым уставом;
Правление (председатель товарищества собственников) имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на текущем (расчетном) банковском счете, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием членов товарищества собственников.
5. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
5.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию из числа членов этого товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
5.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек.
5.3. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
5.4. Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.
5.5. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
5.6. Ревизионная комиссия товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии.
5.7. Ревизионная комиссия товарищества собственников:
5.7.1. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
5.7.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
5.7.3. дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
5.7.4. отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
5.8. Без заключения ревизионной комиссии товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.
5.9. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
6. ПРАВА МЕСТНЫХ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ И РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ
6.1. Местные исполнительные и распорядительные органы, а также иные государственные органы в порядке, предусмотренном законодательством, осуществляют контроль за созданием и деятельностью товарищества собственников.
6.2. Местные исполнительные и распорядительные органы
6.2.1. осуществляют координацию деятельности товарищества собственников и контроль за ней;
6.2.2. принимают меры по защите прав и законных интересов членов товарищества собственников;
6.2.3. согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников;
6.2.4. вносят в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников кандидатуру на должность председателя правления;
6.2.5. вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии товарищества собственников;
6.2.6. назначают уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, - гражданско-правовой договор;
6.2.7. осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.
6.3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ, ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
7.1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
7.1.1. общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
7.1.2. экономического суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
7.1.3. собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
7.2. Реорганизация, ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.
7.3. При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами этого товарищества пропорционально доле в общем имуществе ликвидируемого совместного домовладения.
Подпись
Председатель Общего собрания
Товарищества собственников
на основании решения
Общего собрания инвесторов
от «__» ____________ 2017 С.Ю.Труханенко